Oferowane usługi

      Noworudzkie TBS Spółka z.o.o. powstało w 2000 roku i zajmuje się obsługą nieruchomości mieszkalnych, użytkowych i komercyjnych, zatrudniając licencjonowanych zarządców nieruchomości. Naszym fundamentem jest odpowiednio przygotowany zespół, składający się z doświadczonych pracowników posiadających uprawnienia licencjonowanego zarządcy nieruchomości; ekonomistów z zakresu: ekonomiki i zarządzania nieruchomościami oraz zarządzania i marketingu. Jego zadaniem jest realizacja potrzeb właścicieli nieruchomości, a przede wszystkim zapewnienie poczucia bezpieczeństwa oraz osiągnięcie satysfakcjonującego poziomu kosztów utrzymania nieruchomości.

Nasza oferta skierowana jest do wszystkich Wspólnot Mieszkaniowych, przy czym ostateczne warunki i zakres współpracy ustalane są w każdym przypadku indywidualnie, w zależności od oczekiwań ze strony przedstawicieli Wspólnoty.

Współpracujemy również z Zarządami przy organizowaniu nowych Wspólnot Mieszkaniowych – załatwiamy sprawy związane z rejestracją Wspólnoty (REGON, NIP, rachunek bankowy), przygotowujemy dokumenty na zebrania Właścicieli Wspólnot. Prawidłowe zorganizowanie funkcjonowania Wspólnoty pozwala uniknąć wielu problemów w kolejnych latach jej istnienia.

W ramach standardowego zarządzania nieruchomościami oferujemy następujące usługi:

Obsługa administracyjna:

• reprezentowanie Wspólnoty na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej oraz w stosunkach pomiędzy Właścicielami,

• zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów (woda, ciepło, energia elektryczna) oraz firmami świadczącymi stałe usługi dla Wspólnoty (utrzymanie czystości, konserwacja zieleni, itp.),

• zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia nieruchomości,

• nadzór nad utrzymaniem porządku i czystości na terenie nieruchomości oraz nad wykonywaniem innych umów na rzecz Wspólnoty,

• przygotowywanie projektów uchwał i innych aktów prawnych (statut, regulaminy),

• przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty,

• prowadzenie korespondencji z Właścicielami, w tym powiadamianie o zmianach opłat,

• przeprowadzanie okresowych odczytów wodomierzy i ciepłomierzy indywidualnych.
  
  
  Obsługa księgowa:
  

• prowadzenie księgowości Wspólnoty,

• naliczanie opłat z tytułu zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej (w tym za media) oraz pożytków dla Wspólnoty,

• rozliczanie mediów zużywanych przez Właścicieli lokali,

• windykacja należności dla Wspólnot Mieszkaniowych i budynków komunalnych

• sporządzanie rocznych planów gospodarczych i finansowych oraz sprawozdań z ich realizacji,

• przygotowywanie dla Zarządu Wspólnoty cyklicznych informacji o przychodach i poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości,

• prowadzenie sprawozdawczości Wspólnoty dla urzędów zgodnie z obowiązującymi przepisami,

• inne, wg ustaleń z właścicielami.

• prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,

• zlecanie okresowych kontroli technicznych, przeglądów ogólnych nieruchomości i instalacji stanowiących jej wyposażenie,

• współpraca ze sprawdzonymi i rzetelnymi firmami budowlanymi,

• zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynków,

• przedstawianie Zarządowi Wspólnoty potrzeb remontowych, przewidywanych kosztów oraz ofert wykonawców robót.

       Świadcząc kompleksowe usługi w zakresie zarządzania i/lub administrowania oraz utrzymania technicznego nieruchomości, przejmujemy odpowiedzialność za cały budynek i gwarantujemy jego sprawne funkcjonowanie.